Заполните заявку, и мы подберем для Вас лучшие варианты недвижимости!

Если желаемого региона (населенного пункта) нет в нашем списке, укажите его.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки

5 проблем и ловушек, в которые могут попасть покупатели недвижимости за рубежом

Благодаря многолетнему опыту продажи недвижимости в Европе, и на основе рассказов клиентов, которые обращались к нам за помощью, компания Red Feniks проанализировала  наиболее частые проблемы, ошибки и риски, которые могут возникнуть в процессе покупки.

Не обратив должное внимание на эти моменты, Вы можете не только испытать глубокое разочарование  вместо радости от покупки, но и полностью потерять все свои средства.

1. Низкая цена и ограниченный выбор

Наиболее частая ошибка покупателей – поиск и приобретение недвижимости по минимальной цене. Многие компании заманивают покупателей невероятно низкими ценами – на 20-30 % ниже среднерыночных. Дешевое жилье – это зачастую объекты, имеющие существенные недостатки. Желая продать, продавцы зачастую умалчивают о недостатках недвижимости – таких как:

 - неудачное размещение ( как географическое – невозможность подойти к морю, район, не пользующийся популярностью, ветра и прочее, так и возле объектов, которые не совместимы с комфортной жизнью – аэропорт, свалка, кладбище, промышленное предприятие и прочее);

 - отсутствие рядом необходимой инфраструктуры;

 - низкое качество строительных материалов и нарушения технологии строительства;

  -неудобная транспортная и пешая доступность;

- отсутствие какой-то разрешительной документации на объект.

Обращаясь к небольшим компаниям, имеющим один или несколько объектов, Вы существенно увеличиваете риск неправильного выбора, так как небольшие компании не так заинтересованы в сохранении своей репутации и зачастую сознательно умалчивают о таких недостатках, преследуя цель в первую очередь продать и получить выгоду, а не рассчитывая на долгосрочную работу на рынке недвижимости.

Такие скрытые недостатки могут повлечь очень большие расходы в дальнейшем для покупателя и многократно превысить «видимую» экономию.

2. Риски оформления недвижимости

Очень большой перечень проблем может возникнуть на этапе оформления недвижимости. Ошибка в выборе компании, сопровождающей сделку может  привести не только к многолетним тяжбам и затратам на исправление ошибок, но и на полную потерю Ваших средств.

Риски, связанные с оформлением недвижимости:

- заложенная недвижимость, обременённая долгами;

- риски застройщика – при наличии претензии от государства (налоги, штрафы, обременения) при которых  застройщик или собственник не сможет завершить оформление и предоставить всех необходимых документов покупателю.

- непрофессиональное агентство – проблемы в переговорах с продавцом, неправильное информирование клиента о необходимых с его стороны документах и сроках их предоставления, что может привезти к срыву сделки и потере депозита.

Компания Red Feniks рекомендует всем своим клиентам обращаться за помощью к профессиональным юристам и адвокатам, работающим на территории той страны, где приобретается недвижимость. Они не только проинструктируют о законной процедуре приобретения недвижимости в этой стране, но также грамотно подготовят и проверят все документы, касающиеся выбранной недвижимости.

3. Риски при оплате недвижимости

Обращаясь к непроверенным агентствам, не узнав об опыте работы, сроке существования компании,  Вы многократно увеличиваете риск дополнительных расходов или даже полной потери всех своих средств на покупку недвижимости.

Достаточно примеров и ужасных историй от покупателей недвижимости, столкнувшихся с завышением цены на приобретаемое жилье, о финансовых пирамидах или просто о подставных счетах для перевода средств при покупки недвижимости.

Наша настоятельная рекомендация – обращаться только в компании с многолетней, проверенной репутацией и наличием хороших отзывов. Такие компании, как правило, имеют отличные контакты с банками, могут грамотно проконсультировать по переводу средств,  по всем банковским расходам, а также помочь открыть счета и представить персональному менеджеру банка. 

4. Некачественный застройщик / управляющая компания

Без должного внимания к информации о застройщике, об управляющей компании покупатель может столкнуться с массой проблем, начиная от обслуживания апартаментов, чисткой бассейна и прилегающих территорий, организацией охраны и заканчивая коммунальными платежами и налогами за недвижимость.

Упустив этот важный вопрос до покупки недвижимости, Вы рискуете столкнуться в будущем с массой мелких проблем, которые способны омрачить весь период проживания в новоприобретенной недвижимости.

5. Черные риэлторы

Все выше перечисленные проблемы и еще  множество дополнительных забот могут свалиться на Вас при обращении к непрофессиональным риелторам или риелторам из «черного списка».

В этот список зачастую попадают  риелторы одиночки, «друзья продавцов», а так же советники по выбору недвижимости из числа таксистов, уборщиц, работников  отелей, ресторанов и прочие случайные знакомые.

Самый классический пример диалога, происходящий как бы «между прочим» между таксистом (официантом, уборщицей, продавщицей и пр.) и вами:

«О, вы приехали купить у нас недвижимость? Вы представляете, как раз моя соседка (сестра, подруга и пр.)  продает недвижимость как раз такую, как вы хотите и очень дешево. Зачем вам покупать через агентство и переплачивать? Я вам сейчас сам ( сама) лично туда отвезу и покажу».

В результате, вы не только переплачиваете ( так как в цену будет заложен не фиксированный процент, а несколько тысяч, на сколько «вы тянете»), но и часто просто теряете депозит, переданный в руки этому «помощнику», так как выясняется позже, что в лучшем случае квартира имеет существенные недостатки, о которых вам благоразумно умолчали, а в худшем  - она просто не продается, или этот человек не имеет никакого отношения к ее продаже.

Обращаясь в давно известные на рынке компании, Вы во многом снимаете данные риски.

Конечно, покупателя недвижимости подстерегают и многие другие препятствия на пути к приобретению недвижимости своей мечты.

Ответить на любые вопросы, связанные с безопасной покупкой недвижимости за рубежом Вам помогут наши сотрудники. Пожалуйста, отправьте сообщение нам через формы связи или запросите звонок, и мы Вам обязательно перезвоним!

Заказать консультацию эксперта

CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки
 

Широкий спектр услуг

Полное сопровождение сделки. Консультации по вопросам легализации в стране. Управление недвижимостью.

 

Большая география объектов

Работаем по всему побережью и островам.

 

У нас очень динамичная и профессиональная команда

Мы ценим свое и Ваше время! Мы очень оперативно работаем, нас не нужно ждать и торопить.

 

Инвестиционный консалтинг

Мы предлагаем качественные коммерческие объекты и работаем с инвестиционными проектами.

Добро пожаловать

Я рада приветствовать Вас на нашем сайте и , надеюсь, в числе наших клиентов! Если у Вас есть мечта иметь дом за рубежом, то Вы обратились правильно. Самое главное для нас для осуществления Вашей мечты - Ваше твердое желание и доверие. Наш профессионализм, опыт и доброжелательность к Вашим услугам.
Светлана Тимашова

Наши сотрудники