Заполните заявку, и мы подберем для Вас лучшие варианты недвижимости!

Если желаемого региона (населенного пункта) нет в нашем списке, укажите его.
CAPTCHA на основе изображений
Введите код с картинки

Процедура покупки

Итак, вы решили стать собственником недвижимости в Испании. Уже через  час после того как Вы перешагнете порог нотариальной конторы для подписания договора купли-продажи, Вы будете полноправным владельцем квартиры, бунгало, дома или виллы в Испании.

А теперь все по порядку.

  1. Смотрим объекты недвижимости и резервируем понравившийся. Сумма резерва, как на новое так и на вторичное жилье в Испании, обычно 3000-5000 евро. Она фиксируется в договоре резервирования объекта и в случае отказа продавца от сделки будет возвращена покупателю в двойном размере, а в случае отказа покупателя от сделки, остается у продавца. Денежные средства, необходимые для резервирования обьекта недвижимости, должны быть внесены на счет продавца: физлица, компании- застройщика или банка.
  2. Идем в Комисарию, расположенную по месту приобретения недвижимости, получать Номер Иностранца - NIE, необходимый для всех крупных сделок на территории Королевства Испании.
    Для получения НИЕ приготовим следующее: 
    1. Заполненная анкета на получение НИЕ (можно взять в Комиссарии или скачать на сайте консульства);
    2. Фотография (1 шт., цветная, строгих требований нет, любая цветная, как для визы, например);
    3. Заграничный паспорт + ксерокопии всех его страниц;
    4. Квитанция об оплате госпошлины на сумму 9.86 евро (оплачивается в любом банке);
    5. Договор купли-продажи или договор резерва объекта недвижимости, где указано, что в качестве первого платежа или резерва были внесены денежные средства в таком-то размере на счет продавца и платежное поручение, подтверждающее внесение средств.
      Срок исполнения НИЕ - в день подачи заявления. Обращаем на это ваше внимание! Обращаем Ваше внимание, что получить НИЕ можно и по доверенности! Также можно получить НИЕ и в Консульстве испании в Москве и Санкт-Петербурге, предоставив копию всех страниц действующего заграниченого паспорта, заполненную анкету, уплаченный сбор, копию резерва квартиры. Срок исполнения НИЕ не более 5 дней, его Вам вышлют на Ваш электронный адрес.
  3. Итак, у Вас есть НИЕ и мы можем открыть счет в банке. Ряд банков может открыть счет до того, как вы получите НИЕ, но в обязательном порядке НИЕ нужно будет предоставить позже. Также для отерытия счета в большинстве банков требуется справка о ваших доходах в России типа 2 НДФЛ или декларация , если Вы - индивидуальный предприниматель. Обращаем Ваше внимание, что не все банки открывают счета иностранцам, не резидентам в Евросоюзе. В процессе совместной работы у нас сложились дружеские и доверительные отношения с рядом банков в Аликанте, которые открывают счета нашим клиентам. 
  4. Забота о Вас - это наша работа!
  5. Теперь нужно перевести денежные средства, необходимые для оплаты договора купли-продажи, на Ваш испанский счет.
    Перевод денежных средств из офф-шорных компаний не будет принят большинством банков 
    Для перевода денежных средств из России в Испании на ваш личный счет, согласно законодательству РФ в отношении валютнообменных операций, необходимо сделать следубщее:
    - поставить в известность налоговый орган по месту жительства о том, что Вы открыли счет в банке Испании и предоставить реквизиты этого счета. -Показать договор резерва или купли-продажи и получить в налоговой инспекции справку для банка, чтобы банк смог перевести деньги с Вашего Российского счета на Ваш счет в банке Испании.
  6. Обращаем внимание, что не все банки строго придерживаются этих правил, но Закон существует с 2004 года и мы считаем себя обязанными проинформировать Вас о нем, так как мы знаем случаи отказа перевода средств за рубеж без справок из налоговой инспекции, из некоторых банков Москвы и Санкт-Петербурга. Правила вывоза валюты с территории РФ прописаны в статье 4 закона Федеральный закон от 03.05.2011 N 83-ФЗ "О ратификации Договора о порядке перемещения физическими лицами наличных денежных средств и (или) денежных инструментов через таможенную границу таможенного союза".
  7. И заключительный этап. Выписываете чек на оплату договора купли-продажи в банке Испании и предоставляете его нотариусу в момент заключения сделки.
    Оплата чеком - это распространенная процедура в Европейских странах, позволяющая максимально комфортно и безопасно принимать в оплату различные суммы денежных средств.
    Oсталось только оплатить налог на покупку недвижимости. Единовременный налог на покупку вторичного жилья составляет 10% и на первычное - также 10%. Регистрация квартиры в Регистре Собственников жилья стоит примерно 300-400 евро и зависит от количества обработанных документов. Работа Нотариальной конторы по заключению сделки стоит примерно также 300-400 евро и также зависит от обьема напечатанных листов и кол-ва обработанных документов.
  8. Работайте с нами и мы будем рядом с Вами на каждом этапе: 
  • поможем подобрать объекты на нашем сайте
  • поможем в оформлении виз и бронировании билетов
  • встретим Вас в аэропорту
  • покажем выбранные Вами объекты недвижимости
  • проведем переговоры с собственниками недвижимости на тему условий договора
  • поможем в получении кредита
  • в открытии счета в банке
  • в получении NIE
  • будем сопровождать Вас при подписание договора купли-продажи
  • поможем оплатить налоги и доставим на Ваш адрес выписку из реестра, подтверждающей право собственности
 

Широкий спектр услуг

Полное сопровождение сделки. Консультации по вопросам легализации в стране. Управление недвижимостью.

 

Большая география объектов

Работаем по всему побережью и островам.

 

У нас очень динамичная и профессиональная команда

Мы ценим свое и Ваше время! Мы очень оперативно работаем, нас не нужно ждать и торопить.

 

Инвестиционный консалтинг

Мы предлагаем качественные коммерческие объекты и работаем с инвестиционными проектами.

Добро пожаловать

Я рада приветствовать Вас на нашем сайте и , надеюсь, в числе наших клиентов! Если у Вас есть мечта иметь дом за рубежом, то Вы обратились правильно. Самое главное для нас для осуществления Вашей мечты - Ваше твердое желание и доверие. Наш профессионализм, опыт и доброжелательность к Вашим услугам.
Светлана Тимашова

 

Наши сотрудники